【集合】物业公司办公细则

一、装修范围

业主（办公公司）应严格按照申报并经批准的装修范围和要求进行装修，应委托具备装修施工资质的专业装修公司进行装修。

二、装修申请

业主（办公公司）在规定范围内要进行装修、维修和改造，必须先向物业管理处提出申请《装修申请审批表》一式一份，并提交装修公司营业执照及装修施工资质证书等资料。

三、装修审批

1、业主（办公公司）必须如实填报《装修申请审批表》各款内容，并于确定的装修日期前7天携带装修设计图纸上报物业管理处，同时交纳装修管理的有关费用（装修押金），详见《装修收费项目及标准》。

2、业主（（办公公司）收到批复后，应带领选定的装修公司负责人到管理处按规定办理施工队有关进场手续后，方可装修施工。

四、施工管理

1、所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得随意更改。如切实需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。

2、施工期间，装修公司及人员应严格遵守有关行业规定，按章作业，文明施工。

3、装修期限：由装修公司申请。

4、施工时间：每天施工时间为8：00~12：00，14：00~18：00；节假日必须停止施工，特殊情况以管理处通知为准。

5、施工期间，施工人员必须佩戴由管理处颁发的《临时施工工作证》，随时接受并配合管理处管理人员的检查和监督。

6、装修单位内每50平方米配备CO2干粉灭火器一个（2kg），且须放置在显眼易拿的位置。

7、装修施工用电不得超过该装修住宅单位的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线，超容量用电在与管理处协商后，在管理处监督下，由管理人员在指定位置处接临时电源线，否则造成的一切后果由有关业主（住户）及装修公司负责。

9、空调机应按本公司统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构、损坏墙体及公共设施等。

10、不得任意改变窗架、玻璃、阳台内墙砖色调及外墙色调，不得改变阳台的用途，阳台外围不得加窗封闭。

11、施工过程中要注意垃圾装袋清运，每天应将垃圾放置在指定地方并当天清运。楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备设施，必须保持公用地面、墙壁完好整洁。

12、装修期间，应注意做好防火等各项工作，应尽量减少在装修楼宇内存放易燃、易爆、腐蚀性、放射性及有毒物质，如因存放及使用不当而给小区、其他业主（住户）等造成损害的，一切后果由有关业主（住户）及装修公司负责。

13、装修期间，应注意做好装修人员的施工保护工作，如因施工不当或保护措施不足造成施工人员及他人生命财产受损的，一切后果由有关业主（住户）及装修公司负责。

五、验收

1、装修工程完毕后，业主（住户）和装修公司负责人共同向管理处申请竣工验收，管理处派人进行查验。

2、隐蔽工程必须在封蔽前进行验收，如未验收，管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡，再行验收，由此造成的损失由有关业主（住户）及装修公司负责。

3、竣工验收合格后，由管理处验收人员在《装修竣工验收表》上验收栏内签名。验收不合格的限期整改，再行复验，直至合格。经3次验收不合格者（影响楼宇结构、安全及其它住户生活的），管理处可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由有关业主（住户）及装修公司负责。

4、装修验收合格1个月后，经管理处复验确定工程无明显质量问题，将押金退回业主（住户）或装修公司。